Surélévation de maison à Gratentour, au nord de Toulouse : AS BTP a mené ce chantier de rénovation qui ajoute un volume supplémentaire en hauteur à une maison existante.
Une surélévation de maison à Gratentour
Gratentour compte de nombreuses maisons individuelles de plain-pied, construites sur des parcelles où chaque mètre carré de jardin compte. Pour gagner de la surface sans empiéter sur l'extérieur, la surélévation est souvent la meilleure option.
Ce chantier de rénovation a permis d'ajouter un volume en hauteur à la maison.
Le choix d'agrandir en hauteur évite aussi de réduire la distance aux limites de propriété, souvent contrainte par le règlement d'urbanisme dans les lotissements.
Les travaux réalisés
- Surélévation de la maison
La maison a été surélevée pour créer un volume supplémentaire. Ce type de chantier enchaîne la dépose de l'ancienne toiture, la création du plancher et des murs du nouveau niveau, puis une nouvelle charpente et une nouvelle couverture.
Le point technique
Ce qu'implique une surélévation
Ajouter un niveau, c'est ajouter du poids sur les murs et les fondations existants. Avant tout projet, on vérifie leur capacité à porter cette charge : un diagnostic de structure et, sur les sols argileux du secteur, une étude de sol sont recommandés.
Le plancher du nouveau niveau est relié aux murs par un chaînage en béton armé, qui solidarise l'ensemble. La phase où la maison est découverte est la plus délicate : elle doit être la plus courte possible et bien protégée de la pluie.
Le conseil AS BTP
Nos conseils avant de surélever
Vérifiez dans le PLU la hauteur maximale autorisée et les règles d'aspect : ce sont elles qui rendent le projet possible ou non. Une surélévation crée de la surface de plancher, donc une déclaration préalable ou un permis de construire selon la surface.
Prévoyez l'escalier dès la conception, et organisez votre logement pendant le chantier : il est parfois préférable de ne pas habiter la maison pendant la phase où le toit est ouvert.
Le résultat
Un volume supplémentaire gagné en hauteur, qui agrandit la maison sans réduire le jardin. Gratentour est l'une des communes du nord toulousain où nous avons mené plusieurs chantiers, de la salle de bain aux eaux pluviales.
Ce chantier fait partie de nos travaux de maçonnerie et gros œuvre à Gratentour et dans les environs.
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